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起是噱头还是市场低迷

来源: 2018年11月23日

合肥某写字楼均价3990元/㎡起 是噱头还是市场低迷

核心提示:最近各大络中一则地产广告吸引了众多投资者眼球,“十年租金换一层写字楼,合肥写字楼性价比王座,”该广告以超高的性价比在东城写字楼市场占据主导,成为投资者关注的焦点。

原创咨询:在后来的采访中得知,这则广告的原来是位于瑶海区幸福路与复兴路交口处的硅谷国际,之所有打出超高性价比这样的广告,还是因为受其价格因素影响,均价3990元/㎡起,这个价格在目前合肥东城写字楼市场中也是绝无仅有的。

均价3990元/㎡起 长江东大街某盘备受关注

在采访中,工作人员介绍说:对于项目的均价来说,目前是东城写字楼市场中“价格洼地”,是因为项目本身是工业性质的原因,但是抛开性质问题,单纯的价格上还是比宝业东城广场、闽商国贸中心占有相当大的优势。

写字楼示意图。

但是专家指出,由于区域写字楼之间存在差异化,个别写字楼均价低,打破不了区域间的价格平衡,总体均价还是趋于平稳。

目前的合肥写字楼市场中,区域竞争最大的莫过于政务区,由于写字楼趋于集中,而且租金价格也在逐年增涨,个盘间的竞争呈现白热化,近些年来,随着东城写字楼市场的崛起,让更多的投资者看到了商机,纷纷砸重金入驻。

此前从硅谷国际工作人员处得知,项目的定位是为中小型企业服务,其均价和面积相对来说比较适中,这也是吸引中小型企业的一个最大的亮点。

项目方给出的信息是,目前项目底层商业层已经全部被银行承包,其余楼层去化量也在递增,而在了解中得知,该项目的代理方已经撤场,其原因不曾得知。

专家指出,对于区域写字楼未来的发展而言,合肥东城目前的写字楼分布不够集中,市场分散,纯写字楼项目上至于少,和周边区域的差距较大,没有形成发挥优势。

目前整个东城写字楼市场处于百废待兴中,急需一批高性价比的楼盘将市场引活,从而拉动整个东城写字楼市场的整体、快速、健康的发展。

房企联手打造东城总部经济圈 写字楼价格涨凶猛

合肥东城写字楼市场发展到今天已经有相对多的企业入驻,其中iCAR汽车生活综合体、圣大阳光5米6、信地城市广场、闽商国贸中心、坝上街环球中心、宝业东城广场、春天城市广场、大众城市之光以及中天左岸等项目的入驻带动了区域写字楼市场的发展,让区域办公氛围更加浓厚。

在采访中,了解到,目前合肥东城写字楼市场受政府扶持的力度很大,其中闽商国贸中心、宝业东城广场以及硅谷国际都为位列其中,值得一提的是,合肥首家物联产业园的诞生开启了东城物联产业时代,硅谷国际是这其中受益最大的一个项目,价格上的优势使项目成为了最大的赢家。

在东城写字楼市场中关注度极高的闽商国贸中心,2010年6月落户长江东大街专属经济之后,让当时的东城写字楼市场轰动一时,在合肥的整个城市规划中,合肥瑶海区二环内的区域,承担着城市金融、商业功能。在下个建设周期内,长江东大街将成为长江路的东向城脉、承接老城区商务、金融功能外扩。

在整个合肥写字楼市场呈现良好发展的趋势下,区域间的竞争抛开地段、配套外,价格占据了主导,例如瑶海区的icar汽车生活综合体的价格从13年8月14日开始涨势凶猛,均价从每平米5660元涨到8月28日的每平米20000元,仅仅数天的时间价格飙升,可以看出当时的写字楼市场需求量。而坝上街环球中心的均价从13年10月份的每平米11000元涨到11月份的每平米11800元,总体涨幅趋于平稳。

硅谷国际案场经理告诉,未来东城写字楼的发展将逐步走向高端

起是噱头还是市场低迷

,以5A甲级写字楼为样板的未来发展占已经成为主要趋势,虽然目前硅谷国际还达不到那样的标准,但是在区域高性价比写字楼中还是比较稀缺的。

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