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20亿打造城市首个TOD商业龙湖天街引领

来源: 2019年04月27日

20亿打造城市首个TOD商业 龙湖天街引领投资新潮流

总价29万起,首付4万起!不限购、不限贷,入住东城中心,可谓“爆款”,瞬间引爆关注度。——这两天,和合肥天气一样热的,绝对是龙湖瑶海天街了。

日前,2018年度长三角地区主要领导座谈会在上海召开,合肥加入G60科创走廊,宣布合肥与上海、杭州一体化发展。这也预示着,合肥发展继续向东看

20亿打造城市首个TOD商业龙湖天街引领

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而东城作为合肥向东发展的桥头堡,更是合肥融入长三角城市群的第一站,早在2015年,瑶海区就布局了970亿的大建设计划,东城的城市价值得到进一步激发。

随着城市量级不断提升,在东城这个潜力板块,每一寸土地自然都备受追捧。

图丨合肥东城俯瞰

— NO.1 —

黄金地段之上,龙湖20亿打造TOD地标

提起龙湖,都知道它是高端住宅专家,位列中国房地产TOP10,但龙湖商业更加出色,在观点指数发布的2017年中国商业地产排行榜中,龙湖地产荣登TOP5。

在地段的选择上,龙湖有一以贯之的择址战略:一线城市及核心二线城市、拥有相当数量的地缘及辐射客群、占据核心城市中重要的轨道交通节点,三者缺一不可。

图丨龙湖·瑶海天街区位图

瑶海区作为合肥东部新中心,人口规模逾97万,人口密度高达5132人/ km2,合肥全市第一。在长江路与地铁2号线的辐射下,龙岗板块成为新站职教城、肥东县、老瑶海和东部新中心的核心区域。

正因为如此,经过精确严密的论证后,龙湖带着高端商业的运营能力来到合肥东城。龙湖·瑶海天街,一个25万方TOD商业地标,让整个合肥为之侧目。

图丨龙湖瑶海天街效果图

1、20亿重金打造,第3代天街曝光

龙湖瑶海天街位于合肥东西主干道长江东路,地铁2号线王岗站上盖,是由龙湖集团重磅投资20亿元,倾力打造的全新第3代天街。

项目涵盖的三大业态:1、约10万方商业TOP系天街,吃喝玩乐购一站式购物中心 2、龙湖·铂金岛,可以24小时经营的全业态商铺 3、买一层送一层的挑高LOFT产品。

图丨龙湖瑶海天街效果图

2、合肥首个TOD商业综合体,东城新封面

除了丰富的高端业态之外,龙湖·瑶海天街,还是合肥首个采用TOD模式设计的综合体。

所谓TOD,即以公共交通为导向的开发以轨道交通站点为中心,以5到10分钟的步行路程为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。

比如,法国拉德芳斯就是典型的TOD模式下的产物,凭借发达的交通优势,至今仍是欧洲最大、最完善的商务中心,247万方写字楼,10.5万方商业中心,是法国商业毋庸置疑的金字塔尖。

龙湖,作为国内TOD商业的领航者,目前已经成功运营了15个TOD商业项目,未来还有20个即将入市。瑶海天街TOD立体城市概念的打造,正是对过去天街成功经验的一次完美参照与借鉴。

地铁下穿隧道不但是地铁出口,更是连通商场负一楼、写字楼、酒店式公寓、下沉式广场等业态的“黄金走廊”,以这条隧道为纽带,龙湖·瑶海天街——一个全新的城东商圈呼之欲出。

龙湖将TOD商业模式带到合肥,必将改变东城商业格局,成为合肥商业新封面!

图丨龙湖瑶海天街效果图

— NO.2 —

开一座火一座,天街缔造城市中心

翻看龙湖过往的经历,相比于在成熟地段坐享城市红利,开一座火一座的龙湖天街,显然更擅长于让自身成为城市中心。

1、定制超级IP,天街开一座火一座

近年来,体验式购物中心的扩张正带来新兴的消费趋势。在一二线城市中均占主流;预计未来三年体验式购物中心占比将达到70%。

龙湖凭一手独有的定制IP,让每一个商场都独一无二,将“空间即服务”的理念落地,也俘获了众多拥趸。

图丨重庆龙湖U城天街实景

开一个火一个,是外界给天街的标签。

去年9月,杭州·滨江天街开业,开业首日,滨江天街总客流量达26.9万人次,总销售额破2000万元。一举刷新杭州购物中心多个记录,印证了流量就是投资价值!

图丨杭州龙湖滨江天街

2、有天街的地方,才是城市中心

从重庆到北京再到杭州,我们可以清晰地看出龙湖天街改变城市的轨迹。

2003年,第一座龙湖天街重庆北城天街开业,直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展,创造了重庆第二座百亿商圈,重庆政府把江北商圈命名为“北城天街”,开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

图丨重庆龙湖北城天街

杭州龙湖滨江天街,终结了滨江20年跨江消费历史和无大型商业综合体的时代,杭州消费新格局,由此启幕!

图丨杭州龙湖滨江天街

3、中心之上,塔尖资产增值属性爆表

天街所到之处,除了自身商业价值激增之外,所在板块也会成为又一个城市中心。在城市核心地段之上,天街塔尖资产的大幅增值,已屡见不鲜。

比如,杭州滨江天街,龙湖·郦城公馆LOFT,在天街开业前后仅1个月时间,涨价约1万/㎡,涨幅达到惊人的36%。

数据图

金沙天街,龙湖·滟澜星座LOFT,2016年首开均价为1.3万/㎡,而现在的二手房挂牌价为2.5万/㎡,两年涨幅达到90%。

数据图— NO.3 —

百万人次热捧,瑶海天街LOFT来了

当风靡一线城市的天街LOFT产品来到合肥,瞬间点燃了投资市场。6月2号,瑶海天街LOFT样板间开放,吸引千人来访,视频点击量过百万!

瑶海天街LOFT面积段30㎡-36㎡,层高4.5米,预计即将推出。

1、买一层享两层,性价比更高

一层投入,双层享受,约4.5米层高,让空间随心百变。

图丨龙湖瑶海天街LOFT样板间实景

2、下楼就是天街配套,生活方式进阶

瑶海天街的定位为新趣乐活主场。项目设置了东城首个儿童娱乐全业态主题区;东城首个高端健身会所;东城首座全楼层设置母婴室、家庭洗手间的购物中心;还有7000㎡超大云顶公园畅享空间。

一套天街LOFT,就能低成本享受瑶海天街的配套。

图丨龙湖瑶海天街效果图

3、无缝接驳地铁2号线

瑶海天街LOFT下楼就是2号线王岗站,长江路作为安徽第一路,与地铁2号线一起,串联合肥繁华地段:蜀西湖商圈、三里庵商圈、步行街商圈、大东门商圈、天街商圈。

图丨龙湖瑶海天街效果图

4、一次小投入,长期高回报

“冠寓”,作为龙湖集团四大主航线之一的长租领域自有品牌,目前在合肥已经开业的北一环店,平层租金2300元/月,LOFT租金3200元/月,租赁情况十分火爆。

未来瑶海天街开业后,2#LOFT也将作为“冠寓”,长期稳定的租金收益,将省去后期的还款压力。

图丨龙湖瑶海天街LOFT样板间实景

— NO.4 —

结语

目前的合肥市场,热盘频频拔高首付,全款优先、最低首付成已经成为常态,住宅产品的投资价值开始走低。

LOFT产品不限购不限贷,成为资产升值的利器。一套龙湖·瑶海天街,不仅可以享受高租金收益,在2019年年底天街商业开业后,一套天街的固定资产,更是可以随着板块的价值增长,享受城市发展的“红利”。

在住宅高首付的节点,一套龙湖·瑶海天街LOFT,总价只需30万左右,真的是投资客群的惊喜。

龙湖时代天街[商铺]在售[瑶海区] 合肥市瑶海区长江东路地铁2号线王岗站地图

主推户型:全部户型

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