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2013年合肥楼市炫丽绽放11月供需两端

来源: 2019年01月24日

2013年合肥楼市炫丽“绽放”11月供需两端尤其夺目

核心提示:2013年合肥楼市炫丽“绽放“,11月尤其夺目。走价又走量的背后是广大刚需族的购房需求。

原创资讯:前日,由新安房产和合肥学院联合主办主题为“绽放”的2013年安徽楼市总评榜发布会圆满落幕。

会上,特邀嘉宾安徽商业经济学会副秘书长孔令刚称:“用‘绽放’这个词来形容今年的合肥楼市非常贴切,今年合肥土地成交量、新房成交量在飞速上升,市场有了一个大幅的爆发”。

确实,合肥房地产市场在经过2011年的“蛰伏”,2012年的蓄势待发,2013年真正实现了炫丽的“绽放”,无论是土市还是楼市。

11月合肥楼市备案量与推盘量均大幅增加

2013年的前10个月,合肥房地产行业同比已经有了较大幅度的增长,无论是土地市场,还是住宅市场。据新安房产数据中心的不完全统计,土地市场,2013年月,合肥土地成交总面积为11869.54亩,比2012年同期土地成交面积增加了3584.51亩,同比涨幅高达43.26%。

前10个月,合肥市九区住宅备案量83440套,月均成交备案8344套,2012年同期为60811套,月均6081套,今年较去年同期增加近23000套。

合肥近两年前10个月备案量对比。

本以为金九银十传统楼市旺季过后,合肥楼市会稍作平息,但让市场预料不及的是自11月以来,合肥楼市无论是从备案量,还是推盘量都呈现出“井喷”状态,且市场存量消化非常之快,抢房现象频频上演。

11月份即将进入尾声,前三周的备案量分别为1549套、2054套、2829套,月初到月中两周时间接近翻倍。

新安房产数据中心张圆圆表示:“10月份合肥市区备案量7668套,而11月份仅前三周备案量就已经达到6500套左右,按照近五周周均成交备案2100套的节奏,保守预计11月份合肥楼市备案量也将达到9000套左右。”

推盘量更为直观,算上本周末11月份合肥楼市共四次推盘,推盘的楼盘数别是10家、11家、12家、17家,合计共50家推盘。

而作为传统楼市旺季,10月份合肥楼市的三次集中推盘的楼盘数分别是3家、5家、12家,合计仅有20家。2013年11月份环比10月份,推盘楼盘数增幅高达150%。

对比2012年同期,2012年11月份四次集中推盘的楼盘数分别是5家、10家、6家、10家,合计31家,2013年11月同比增幅也达61%。

2012年、2013年11月推盘楼盘数对比。

市场表现良好源自刚需强劲

合肥楼市之所以在今年量价齐升,正是源自强劲的刚需。我们知道,房地产是一种经济现象,而经济现象离不开人口现象,人口现象的一个很重要的组成部分就是人口的年龄因素。

上世纪中国共有两次大的婴儿潮,一次是60年代,另一次是80年代中后段到90年代初,从1986年到1991年每年出生的人口都达到2000万以上,且90年的2620万达到历史巅峰。

年出生人口数。

不知不觉中,1990年出生的人也到了晚婚的一族,人生到了安家立业的关键阶段。此前,长江西路某楼盘经理在接受本站采访时就表示过,合肥光各类在校青年就近100万人,100个人中有10个或5个留在合肥,对住房的需求就是一个庞大的数字。

近日,在蜀山西的华纺新华城的营销中心拍摄样板间时,就有很多购房者陆续前来询问77、81㎡两种户型的房源情况。

而华纺新华城的置业顾问介绍说:“我们这边这两种刚需户型十分受欢迎

2013年合肥楼市炫丽绽放11月供需两端

,目前已经全部售罄,只能等明年了。据我们了解,周边的盘也差不多,今年整个高新区的刚需户型卖的都非常好。”

华纺新华城效果图。

购房者小叶在接受采访时说:“我大学是在新华学院读的,去年毕业,目前就职于一家络公司。我对大蜀山这片地方特别有感情,所以买房子也是首选大蜀山周边的楼盘。今年如果买不到合适的话,那就等到明年。”

纵观11月楼市的推盘房源,住宅类的无不精准定位于刚需户型,11月第一次集中开盘,主力户型面积㎡,第二次、第三次、加上本周末都是㎡为主打房源,尤其以㎡的居多。

对此,合肥某房地产业内人士表示:“因为现在市面上卖的绝大部分都是期房,需求决定供给,什么类型的好卖开发商心知肚明。”

“合肥今年的市场是对刚需真实需求的最好反映,预计明年合肥楼市将会更加理性、健康、有序的发展。”安徽省商业经济学会副秘书长孔令刚直言。(刘佳佳)?

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