房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

夫妻离婚想分孩子名下房产没戏

来源: 2019年02月27日

夫妻离婚,想分孩子名下房产?没戏!

未成年人名下登记不动产的情况越来越普遍。北京市三中院梳理该院涉未成年不动产案件发现,未成年人获得的房产多为父母以其名义购买,但涉事房产在父母离婚时却成了纠纷核心。一旦夫妻离婚,子女名下的房产能否分割、改名?

对此

夫妻离婚想分孩子名下房产没戏

,三中院方面表示,父母婚姻内给孩子买的房产属于赠与,即使离婚,未成年人名下的不动产也不应该被分割和改名。

案例

赠与女儿的房产离婚后不可再“分割”

赵欣(化名)与岳鹏(化名)结婚后,以女儿小甜(化名)的名义购买了一套住房和两个车库。两人离婚时,曾经约定小甜名下房屋归父亲岳鹏所有,未对两个车库的归属做出约定。

此后,抚养女儿的赵欣对于此前的约定有异议,将前夫告上法庭,要求确认双方将房屋、车库赠与女儿的行为有效,所签离婚协议中关于夫妻共同出资购买房屋的约定无效。

一审法院判决认为,赵欣和岳鹏将涉案房屋赠与女儿的行为有效,驳回其他诉讼请求。

三中院二审判决维持了原判。法院认为,本案中夫妻双方以女儿名义购买诉争房屋后,行政机关已经为小甜颁发了房屋临时使用证,即小甜已取得该房屋的相关权利,因此应当认定该房屋系夫妻二人对小甜的赠与,不再属于夫妻共同财产。而上述两个车库,因其权属情况未经有关机关登记确认,且无相关证据表明夫妻双方有向女儿赠与车库的意思,所以按照实际出资情况,被确认为夫妻共同财产。

法院说法 “借名”之说难成立不动产登记为主要依据

据三中院介绍,2014年1月至2018年4月,北京市各法院审结的涉及未成年人的不动产纠纷案件中,未成年人不动产的主要来源为:父母直接以未成年子女的名义购房,占比62.1%。还有很多未成年人通过接受赠与、继承或拆迁利益分配等方式取得房屋所有权。

在各类纠纷案件中,父母离婚时约定将共有不动产赠与子女,夫妻一方反悔主张撤销赠与;或此前登记在子女名下不动产,离婚时一方主张赠与,另一方主张系因特殊原因借子女之名登记,不动产系夫妻共同财产应予分割,成为实践中最常见的问题。

对此,三中院民二庭庭长马立红表示,根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此,夫妻以共同财产出资购买不动产登记在未成年人名下,法院原则上应以不动产登记为主要依据进行判定,同时辅之以审查购房手续等相关材料,认定该行为系对未成年子女的赠与。

随机文章